449-455 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 294,4 m² · constr. 1949 · terrain 756,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781313856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
21020781313856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 68 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 318 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 883 $ Poids 33 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 523 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 613 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 523 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 412 706 $ Poids 8 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 280 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 157 614 $ Poids 5 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 175 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 902 $ Poids 4 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 471 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 338 526 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 496 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 943 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 026 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 409 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 302 319 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 507 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −875 $ | 251 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 130 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 354 444 $ Poids 0 % |