23 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 158,4 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781321709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
21020781321709900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 72 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 161 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 127 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 412 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 472 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 303 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 759 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 170 $ Poids 61 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 270 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 235 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 299 292 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 779 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 898 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 360 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 204 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 330 231 $ Poids 14 % |