11 Rue FORTIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781322324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
21020781322324700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 67 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 508 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −8 586 $ | 162 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 368 336 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 755 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 582 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 360 334 $ Poids 60 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 266 602 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 353 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −8 243 $ | 197 552 $ Poids 56 % |
| 7 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 210 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 400 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 515 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 385 225 $ Poids 49 % |
| 10 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 504 m · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 376 177 $ Poids 25 % |
| 11 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 887 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −58 400 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 895 084 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 525 $ Poids 19 % |