515 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 209,8 m² · constr. 1853 · terrain 1 717,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781344277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
21020781344277800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 553 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 362 783 $ Poids 57 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 247 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 121 966 $ Poids 47 % |
| 3 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 99 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 261 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 313 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +75 445 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 457 $ Poids 34 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 440 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 708 $ Poids 34 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 553 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 320 108 $ Poids 28 % |
| 7 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 921 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 291 $ Poids 24 % |
| 8 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 66 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 811 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 408 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 286 149 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +97 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 503 050 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 371 730 $ Poids 4 % |