562 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 789,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
21020781355389400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 79 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 295 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 327 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 529 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 275 838 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 500 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 461 795 $ Poids 60 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 123 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 807 $ Poids 55 % |
| 6 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 628 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 461 198 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 541 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 679 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 692 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 491 122 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 756 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 609 $ Poids 31 % |
| 10 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 101 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 028 $ Poids 25 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 501 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 529 $ Poids 23 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 892 m · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 114 698 $ Poids 20 % |