557-559 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 241,3 m² · constr. 1923 · terrain 713,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
21020781355563800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 59 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 620 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 435 060 $ Poids 42 % |
| 2 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 101 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 982 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 888 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 334 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +1 658 $ | 145 082 $ Poids 20 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 236 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 941 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 490 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +61 247 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 348 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 283 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 262 $ Poids 14 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 945 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 318 240 $ Poids 10 % |