573 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 1 068 $/m² · 259,9 m² · constr. 1905 · terrain 580,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781355949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
21020781355949600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 41 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 151 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 282 292 $ Poids 40 % |
| 2 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 685 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 450 316 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 685 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 084 $ Poids 15 % |
| 4 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 402 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 138 276 $ Poids 11 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 294 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 902 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 326 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 262 $ Poids 8 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 551 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 851 $ Poids 8 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 996 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 299 076 $ Poids 5 % |