128 Rue ÉGLISE · Saint-Joachim
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 133,6 m² · constr. 1944 · terrain 617,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781360010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
21020781360010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 44 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 148 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 241 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 498 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 290 538 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 284 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −36 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 611 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 134 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 202 026 $ Poids 51 % |
| 7 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 516 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 645 $ Poids 46 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 621 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 137 $ Poids 43 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 101 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 427 921 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 320 514 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, Rue Lessard, Saint-Joachim 2024-05-31 · 179 m · Vendu 240 000 $ (1 879 $/m²) 127,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 127 $ Poids 25 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 340 916 $ Poids 20 % |