46 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 207 m² · constr. 1931 · terrain 1 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 313 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781360583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
21020781360583100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 74 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 224 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 406 926 $ Poids 63 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 307 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 138 168 $ Poids 49 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 130 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 518 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 252 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 347 $ Poids 38 % |
| 5 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 302 869 $ Poids 35 % |
| 6 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 544 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 801 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 224 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 398 $ Poids 32 % |
| 8 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 549 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 289 735 $ Poids 11 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 199 m · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 286 149 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 187 m · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 235 692 $ Poids 8 % |
| 11 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 519 m · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 333 004 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 242 $ Poids 5 % |