2 Rue THOMASSIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 99,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 024,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781366600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
21020781366600400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 66 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 268 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 155 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 725 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 341 958 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 121 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 411 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 274 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 189 232 $ Poids 57 % |
| 8 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 736 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 383 378 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 696 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 366 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 243 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 290 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 295 559 $ Poids 19 % |
| 12 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 772 $ Poids 18 % |