6 Rue DUBEAU · Saint-Joachim
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 90,4 m² · constr. 1959 · terrain 962,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781370925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
21020781370925900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 291 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 148 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 308 201 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 475 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 978 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 358 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 181 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 914 $ Poids 25 % |
| 7 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 329 350 $ Poids 14 % |