2 Rue DUBEAU · Saint-Joachim
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 058,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 186 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781370938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
21020781370938700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 50 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 261 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 146 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 268 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 298 247 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 335 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −17 403 $ | 180 176 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 280 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 752 $ Poids 12 % |