35 Rue MARCELOTTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 897,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781373482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
21020781373482500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 46 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 24 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 157 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 356 471 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 209 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 317 963 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 063 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 176 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −2 748 $ | 191 968 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 27 % |