37 Rue THOMASSIN · Saint-Joachim
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 228,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 085,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 306 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781373885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
21020781373885300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 77 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 536 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 424 643 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 379 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 150 278 $ Poids 28 % |
| 3 | 530 à 532, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-10-30 · 380 m · Vendu 250 000 $ (947 $/m²) 263,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 716 $ Poids 26 % |
| 4 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 536 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 561 $ Poids 26 % |
| 5 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 396 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 414 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 133 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +103 040 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 596 577 $ Poids 21 % |
| 7 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 468 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 781 $ Poids 20 % |
| 8 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 740 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 868 $ Poids 17 % |