11 Rue FORGES · Saint-Joachim
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 195 m² · constr. 2001 · terrain 770,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781375277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
21020781375277700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 80 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 456 m · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 139 175 $ Poids 61 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 299 m · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 565 859 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 702 m · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 084 $ Poids 48 % |
| 4 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 561 m · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 131 $ Poids 47 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 410 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 256 $ Poids 44 % |
| 6 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 962 m · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 602 $ Poids 34 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 702 m · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 529 $ Poids 24 % |