61 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Joachim
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 100,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 420,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,7 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781391179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
21020781391179400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 76 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 234 m · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 181 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 111 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 401 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 425 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 407 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 549 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 419 m · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 427 848 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 373 m · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 217 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 367 m · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 361 986 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-10-01 · 894 m · Vendu 359 000 $ (3 223 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 086 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 154 $ Poids 18 % |
| 11 | 345, avenue Royale, Saint-Joachim 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 730 $ Poids 16 % |
| 12 | 315, Route 138, Saint-Joachim 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 535 $/m²) 112,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 984 772 $ Poids 13 % |