861 Avenue ROYALE · Saint-Joachim
Valeur estimée
526 800 $
Autre · 3 461 $/m² · 152,2 m² · constr. 2014 · terrain 11 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 410,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 414 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781417234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
21020781417234900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 89 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, des Pins, Saint-Joachim 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 885 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 479 404 $ Poids 36 % |
| 2 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 533 262 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 125 032 $ Poids 27 % |
| 4 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 646 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 417 $ Poids 22 % |
| 6 | 122-126, rue de l'Église, Saint-Joachim 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (1 602 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 064 $ Poids 22 % |
| 7 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 653 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 293 805 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 539 393 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 291 $/m²) 135,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 778 $ Poids 11 % |
| 11 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 693 $ Poids 8 % |
| 12 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 379 $ Poids 8 % |