645 Route 138 · Saint-Joachim
Valeur estimée
219 800 $
Chalet · 2 915 $/m² · 75,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 90 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781579386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
21020781579386000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 31 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +925 $ | 225 898 $ Poids 1 % |
| 2 | 35, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 931 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 933 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 750 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue du Sorbier, Beaupré 2026-09-03 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (5 690 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 324 791 $ Poids 0 % |