401 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 184,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 035,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 220 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811410867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
21020811410867900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 47 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Fillion, Saint-Joachim 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 936 $/m²) 158,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 028 $ Poids 3 % |
| 2 | 61, rue de L'Église, Saint-Joachim 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 110 500 $ (661 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 439 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 113 539 $ Poids 2 % |
| 3 | 113, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 564 $/m²) 163 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 762 $ Poids 2 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 250 050 $ Poids 2 % |
| 5 | 497, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 853 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (1 640 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 388 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Chemin Du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 311 $/m²) 209,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 513 $ Poids 1 % |