413 Chemin CAP-TOURMENTE · Saint-Joachim
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 114,1 m² · constr. 1867 · terrain 1 883,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
811420228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
21020811420228000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joachim
Vaut plus que 63 % des 895 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 465 $ Poids 5 % |
| 2 | 31, rue Marcelotte, Saint-Joachim 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 171 711 $ (1 758 $/m²) 97,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −17 171 $ | 168 952 $ Poids 4 % |
| 3 | 38, rue Dubeau, Saint-Joachim 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 240 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 973 $ Poids 3 % |
| 4 | 521, avenue Royale, Saint-Joachim 2025-11-05 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 564 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, rue des Forges, Saint-Joachim 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 280 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 851 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 028 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, rue Fillion, Saint-Joachim 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 183 185 $ (1 847 $/m²) 99,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 365 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −18 318 $ | 202 989 $ Poids 2 % |
| 8 | 13, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (2 153 $/m²) 124,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 254 810 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 213 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 778 $/m²) 95,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, Avenue Royale, Saint-Joachim 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 306 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Fortin, Saint-Joachim 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 583 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 140 $ Poids 1 % |