301 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 166,3 m² · constr. 2003 · terrain 700,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731349891800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
474 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
21025731349891800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 82 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 256 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 926 726 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 265 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 687 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 728 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 222 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 911 055 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 597 899 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 589 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 662 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 161 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −76 618 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 924 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 493 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 601 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 85 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 572 807 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 593 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 712 594 $ Poids 52 % |
| 11 | 195, rue de la Printanière, Beaupré 2025-04-10 · 514 m · Vendu 126 472 $ (838 $/m²) 151 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 822 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −12 647 $ | 137 054 $ Poids 46 % |
| 12 | , Beaupré 2025-06-30 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 590 251 $ Poids 40 % |