279 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 343,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731358056600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
21025731358056600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 48 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 233 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 645 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 553 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 618 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 567 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 560 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 220 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 875 272 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 669 111 $ Poids 71 % |
| 8 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 729 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 523 620 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 695 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 597 662 $ Poids 68 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 531 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 555 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Pichard, Beaupré 2025-04-07 · 439 m · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 663 798 $ Poids 54 % |
| 12 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 777 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 642 235 $ Poids 53 % |