311 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 140,2 m² · constr. 1992 · terrain 705,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731359627200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
21025731359627200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 77 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 497 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 306 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 592 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 639 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 777 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 548 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 293 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 807 501 $ Poids 65 % |
| 9 | , Beaupré 2025-06-30 · 592 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 514 593 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 769 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 921 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 613 894 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 954 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 271 497 $ Poids 54 % |