80 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 142 m² · constr. 2009 · terrain 677,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 335 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366031300020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
21025731366031300020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 81 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 250 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 626 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 242 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 568 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 233 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 654 317 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 417 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 529 461 $ Poids 83 % |
| 6 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 250 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 677 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 217, rue de la Pionnière, Beaupré 2025-10-06 · 368 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 572 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 446 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 606 608 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 163 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −50 669 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 886 779 $ Poids 71 % |
| 10 | , Beaupré 2025-06-30 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 648 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 538 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 635 877 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 596 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −15 469 $ | 286 195 $ Poids 66 % |