203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 1009 app. 1009 · Beaupré
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 107,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 197 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
21025731366627100000109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 47 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 269 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 365 882 $ Poids 77 % |
| 2 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 247 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 353 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 205 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +5 519 $ | 386 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 271 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 294 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 390 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 270 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 336 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 596 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 690 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 641 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 318 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 116 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 192 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 448 033 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 469 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −56 858 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 626 465 $ Poids 41 % |