203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 3008 app. 3008 · Beaupré
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 43,6 m² · constr. 1990 · terrain 48,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 83 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
21025731366627100000308
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 30 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 701 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 013 $ Poids 39 % |
| 2 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 634 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 322 738 $ Poids 18 % |
| 3 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 173 330 $ Poids 14 % |
| 4 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 191 247 $ Poids 11 % |
| 5 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −58 564 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 307 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 343 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −75 567 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 427 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 271 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −51 855 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 225 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 270 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −59 086 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 257 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 189 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −54 037 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 264 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 223 597 $ Poids 0 % |