203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4001 app. 4001 · Beaupré
Valeur estimée
223 600 $
Autre · 4 893 $/m² · 45,7 m² · constr. 1990 · terrain 86 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
21025731366627100000401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 32 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2025-09-12 · 30 m · Vendu 168 794 $ (3 759 $/m²) 44,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 939 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-15 · 397 m · Vendu 150 000 $ (3 827 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 997 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-08 · 397 m · Vendu 230 000 $ (5 867 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 272 929 $ Poids 58 % |
| 4 | 3015, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-02-19 · 30 m · Vendu 145 000 $ (3 152 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-01-21 · 30 m · Vendu 179 000 $ (3 858 $/m²) 46,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 701 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 304 070 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-27 · 397 m · Vendu 100 000 $ (2 591 $/m²) 38,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 954 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 109 m · Vendu 279 450 $ (5 600 $/m²) 49,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 601 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 293 346 $ Poids 40 % |
| 9 | 500, boulevard du Beau-Pré, Beaupré 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 725 $/m²) 42,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 126 969 $ Poids 40 % |
| 10 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-02-14 · 397 m · Vendu 129 000 $ (3 217 $/m²) 40,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 164 068 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, boul. Bélanger, Beaupré 2024-11-01 · 422 m · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 148 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-08-29 · 30 m · Vendu 179 000 $ (3 891 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 000 $ Poids 35 % |