203 Rue VAL-DES-NEIGES app. 4020 app. 4020 · Beaupré
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 56,3 m² · constr. 1990 · terrain 71,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731366627100000420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
21025731366627100000420
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 36 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 634 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 360 131 $ Poids 61 % |
| 2 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 701 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 334 647 $ Poids 40 % |
| 3 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 271 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 246 635 $ Poids 16 % |
| 4 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 270 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 282 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 346 712 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 343 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 466 564 $ Poids 12 % |
| 7 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 189 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 288 033 $ Poids 8 % |
| 8 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 269 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 389 $ Poids 7 % |
| 9 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 193 878 $ Poids 7 % |
| 10 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 244 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 419 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 575 $ Poids 5 % |
| 12 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 216 075 $ Poids 3 % |