262 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 512 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731368434600070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
21025731368434600070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 58 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 111 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 358 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 67 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 392 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 323 433 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 386 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 372 708 $ Poids 63 % |
| 5 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 69 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +925 $ | 195 287 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 516 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 624 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, rue du Beau-Lieu, Beaupré 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 765 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 654 072 $ Poids 55 % |
| 9 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 391 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 299 865 $ Poids 51 % |
| 10 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 680 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 052 $ Poids 47 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 780 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 388 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 383 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 342 801 $ Poids 45 % |