23 Rue PIONNIERE · Beaupré
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 139,8 m² · constr. 2007 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731373049200050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
21025731373049200050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 79 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Pionnière, Beaupré 2026-09-01 · 1 m · Vendu 625 000 $ (4 471 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-09-30 · 100 m · Vendu 550 000 $ (3 997 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 540 647 $ Poids 99 % |
| 3 | 120, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-10-20 · 244 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 512 075 $ Poids 93 % |
| 4 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 615 071 $ Poids 91 % |
| 5 | 162, rue de la Pionnière, Beaupré 2026-10-01 · 433 m · Vendu 642 500 $ (4 437 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 612 132 $ Poids 90 % |
| 6 | 47, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-09-28 · 437 m · Vendu 660 000 $ (4 502 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 631 493 $ Poids 88 % |
| 7 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 239 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 520 331 $ Poids 87 % |
| 8 | 79, du Gros-Vallon, Beaupré 2026-10-28 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 437 $/m²) 146,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 622 137 $ Poids 86 % |
| 9 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 245 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 558 130 $ Poids 85 % |
| 10 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 805 $ Poids 83 % |
| 11 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 416 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −18 281 $ | 280 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 413 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 642 677 $ Poids 73 % |