201 Rue VAL-DES-NEIGES app. 304 app. 304 · Beaupré
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 90 m² · constr. 2013 · terrain 211,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731376744400010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
21025731376744400010031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 58 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 303 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 392 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 255 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 428 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 516 $ Poids 66 % |
| 4 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 551 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 194 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 358 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 724 193 $ Poids 63 % |
| 7 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 135 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 201 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 324 893 $ Poids 52 % |
| 10 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 494 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 325 $ Poids 51 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 426 641 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 715 $ Poids 50 % |