201 Rue VAL-DES-NEIGES app. 305 app. 305 · Beaupré
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 65,1 m² · constr. 2013 · terrain 199,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 150 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731376744400010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
21025731376744400010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 201 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 282 834 $ Poids 62 % |
| 2 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 188 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 395 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 540 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 415 562 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 116 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 324 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 286 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 264 994 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 353 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 469 651 $ Poids 20 % |
| 8 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −13 458 $ | 398 687 $ Poids 19 % |
| 9 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 695 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue des Pignons, Beaupré 2024-04-02 · 812 m · Vendu 370 000 $ (4 894 $/m²) 75,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 430 093 $ Poids 11 % |
| 11 | 95, Rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 650 $/m²) 53,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 956 $ Poids 1 % |