399 Rue VAL-DES-NEIGES · Beaupré
Valeur estimée
347 900 $
Autre · 3 647 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
731377149600050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
21025731377149600050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 184 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, Rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-04-01 · 111 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 361 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 140 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 972 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-11-10 · 443 m · Vendu 379 000 $ (4 084 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 486 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-21 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-08-27 · 130 m · Vendu 310 000 $ (3 163 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 473 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 141 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 56 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 263 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 336 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 720 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue du Beau-Lieu, Beaupré 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 765 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 671 506 $ Poids 54 % |