10991 Rue MONTAGNARDS · Beaupré
Valeur estimée
751 700 $
Autre · 310 $/m² · 2 422,5 m² · constr. 1979 · terrain 11 307,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 422,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 307,1 m²
Frontage
199,3 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 116 100 $
Rôle antérieur 3 291 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741133705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3040128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 300 $
Valeur bâtiment
3 519 800 $
Rôle antérieur
3 291 100 $
ID provincial
21025741133705800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 92 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Joseph, Beaupré 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 44 % |
| 2 | Côte René-de-Lavoye, Beaupré 2025-06-05 · 391 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 43 % |
| 3 | 284, rue du Belvédère, Beaupré 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 897 $ Poids 31 % |
| 4 | 311, rue du Belvédère, Beaupré 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 30 % |
| 5 | 113, avenue des Verbourgs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 414 345 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 345 $ Poids 29 % |
| 6 | 312, rue des Glaciers, Beaupré 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, avenue des Verbourgs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 493 565 $ Ajust. marché +6 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 789 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 423 835 $ Ajust. marché +5 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 179 $ Poids 26 % |
| 9 | 151, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 198 500 $ Ajust. marché +2 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 003 $ Poids 26 % |
| 10 | 351, rue du Plateau, Beaupré 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 25 % |
| 11 | 106, rue de la Clé-des-Champs, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 423 622 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 622 $ Poids 25 % |
| 12 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 389 $ Poids 25 % |