34 Rue SIMARD · Beaupré
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 166,3 m² · constr. 1954 · terrain 2 892,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741172739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
21025741172739800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 586 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 371 163 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 661 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 566 672 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 791 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 812 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 279 915 $ Poids 53 % |
| 5 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 649 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 301 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 111 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 117 860 $ Poids 49 % |
| 7 | 11061, rue Beauregard, Beaupré 2025-02-28 · 404 m · Vendu 275 000 $ (1 790 $/m²) 153,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 324 049 $ Poids 46 % |
| 8 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 974 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 989 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 584 472 $ Poids 41 % |
| 10 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 215 $ Poids 41 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 884 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 562 $ Poids 39 % |
| 12 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 353 $ Poids 38 % |