8 Rue GOELANDS · Beaupré
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 92,5 m² · constr. 1988 · terrain 702,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741247292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
21025741247292700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 64 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 431 $ Poids 65 % |
| 3 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 127 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 794 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 304 124 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 917 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 606 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 382 911 $ Poids 46 % |
| 7 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 798 $ Poids 46 % |
| 8 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 059 $ Poids 45 % |
| 9 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 452 191 $ Poids 43 % |
| 10 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 694 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 357 787 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 700 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 431 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 347 $ Poids 40 % |