45 Rue FALAISE · Beaupré
Valeur estimée
1 357 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 342,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 817,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 817,1 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 200 $
Rôle antérieur 859 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741252132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
770 400 $
Rôle antérieur
859 800 $
ID provincial
21025741252132100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 99 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 330 m · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 635 357 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 324 $ Poids 45 % |
| 3 | 65, rue de la Falaise, Beaupré 2024-08-23 · 82 m · Vendu 1 550 000 $ (4 681 $/m²) 331,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 869 312 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 918 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 191 977 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 271 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +178 493 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 081 682 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 621 522 $ Poids 11 % |
| 7 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 415 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 320 929 $ Poids 9 % |
| 8 | 82, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-09-02 · 151 m · Vendu 652 000 $ (3 136 $/m²) 207,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 821 520 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 620 m · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +237 125 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 188 242 $ Poids 7 % |
| 10 | 243, boulevard Bélanger, Beaupré 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 351 $/m²) 207,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 340 200 $ Poids 4 % |
| 11 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +232 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 417 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (1 458 $/m²) 207,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 366 930 $ Poids 3 % |