253 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 159 m² · constr. 1944 · terrain 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
21025741290833900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 433 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 345 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 739 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 187 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 414 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 553 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 579 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 585 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 374 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 281 930 $ Poids 62 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 548 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 463 532 $ Poids 60 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 505 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 059 $ Poids 57 % |
| 9 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 468 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 444 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 161 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 635 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 173 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 259 947 $ Poids 52 % |