249 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 145,1 m² · constr. 2012 · terrain 507,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
21025741290942500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 68 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 563 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 487 390 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 653 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 858 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 619 415 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 237 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 758 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 658 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 913 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 678 833 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 356 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 729 m · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +10 049 $ | 122 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 457 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 081 $ Poids 58 % |
| 11 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 614 m · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 414 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 389 890 $ Poids 53 % |