2 Boulevard BELANGER app. 112 app. 112 · Beaupré
Valeur estimée
175 300 $
Autre · 3 629 $/m² · 48,3 m² · constr. 1986 · terrain 100,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 63 000 $ +113.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741304102600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
21025741304102600010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 19 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2025-09-12 · 409 m · Vendu 168 794 $ (3 759 $/m²) 44,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 187 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 285 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 305 870 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 217 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 330 017 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-15 · 68 m · Vendu 150 000 $ (3 827 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −750 $ | 179 972 $ Poids 49 % |
| 5 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (3 070 $/m²) 46,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −720 $ | 158 757 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-08 · 68 m · Vendu 230 000 $ (5 867 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 275 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 3015, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-02-19 · 409 m · Vendu 145 000 $ (3 152 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 172 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-09-15 · 409 m · Vendu 221 000 $ (3 925 $/m²) 56,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 221 357 $ Poids 46 % |
| 9 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-01-21 · 409 m · Vendu 179 000 $ (3 858 $/m²) 46,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 213 419 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2024-12-18 · 324 m · Vendu 279 450 $ (5 600 $/m²) 49,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 601 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 300 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, boul. Bélanger, Beaupré 2024-11-01 · 3 m · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 384 $ Poids 41 % |
| 12 | 355, rue Dupont, Beaupré 2025-05-13 · 951 m · Vendu 153 000 $ (3 438 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −765 $ | 172 440 $ Poids 38 % |