385 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 86,8 m² · constr. 2011 · terrain 535,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741313286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
21025741313286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 98 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 327 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 706 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 856 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 301 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 119 $ Poids 63 % |
| 5 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 746 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 386 903 $ Poids 63 % |
| 6 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 60 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 376 211 $ Poids 62 % |
| 7 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 697 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 422 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 305 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 319 487 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 230 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −48 735 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 706 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 291 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 365 159 $ Poids 52 % |
| 11 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 578 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 222 $ Poids 48 % |