11280 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 268,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 327 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751230686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
21025751230686400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 894 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 170 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 116 $ Poids 34 % |
| 3 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 217 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 337 235 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 251 221 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue de Fatima Est, Beaupré 2025-09-22 · 307 m · Vendu 300 000 $ (867 $/m²) 345,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 691 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 600 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 550 314 $ Poids 20 % |
| 7 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 185 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +85 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 040 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +107 774 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 011 466 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, rue de la Falaise, Beaupré 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 317 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −145 691 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 352 171 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 795 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +161 225 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 749 767 $ Poids 12 % |
| 11 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 283 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 261 380 $ Poids 12 % |
| 12 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 424 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 319 $ Poids 11 % |