28 Rue ERABLES · Beaupré
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 95,2 m² · constr. 1927 · terrain 520,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 146 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751255518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
21025751255518100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 41 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 308 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −36 078 $ | 341 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 584 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 460 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 974 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 348 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 738 $ Poids 49 % |
| 9 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 824 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 654 $ Poids 41 % |
| 10 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 973 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 336 044 $ Poids 36 % |
| 11 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 283 907 $ Poids 35 % |
| 12 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 465 818 $ Poids 34 % |