11393-11395 Avenue ROYALE · Beaupré
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 153,2 m² · constr. 1940 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751271131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
21025751271131600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 44 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 239 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 493 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 219 m · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 272 m · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 367 394 $ Poids 68 % |
| 4 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 270 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 145 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 659 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 332 799 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 599 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 271 591 $ Poids 57 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 229 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 387 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 888 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 454 252 $ Poids 55 % |
| 10 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 150 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 083 $ Poids 55 % |
| 11 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 301 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 156 224 $ Poids 51 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 365 $ Poids 48 % |