21 Rue VITAL-ROY · Beaupré
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 796,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751278047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
21025751278047300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 51 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 378 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 223 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +5 412 $ | 375 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 996 m · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 279 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 791 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 341 735 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 429 992 $ Poids 46 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 385 269 $ Poids 44 % |
| 7 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 432 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 913 m · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 269 472 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 155 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 310 264 $ Poids 33 % |
| 10 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 745 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 378 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 451 $ Poids 27 % |
| 12 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 940 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 283 315 $ Poids 25 % |