45 Rue CERISIER · Beaupré
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 73 m² · constr. 2009 · terrain 725 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751291888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
21025751291888800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
277 465 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 363 829 $ Poids 37 % |
| 2 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 981 $ Poids 34 % |
| 3 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −21 147 $ | 415 220 $ Poids 31 % |
| 4 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 425 559 $ Poids 21 % |
| 5 | 120, chemin de la Rivière, Beaupré 2024-09-03 · 594 m · Vendu 247 000 $ (2 879 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 107 $ Poids 18 % |
| 6 | 205, Route 138, Saint-Joachim 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 524 $/m²) 73,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 444 $ Poids 6 % |