39 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751351120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
21025751351120500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 353 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 406 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 520 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +10 823 $ | 401 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 931 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 361 248 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 460 240 $ Poids 47 % |
| 5 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 596 $ Poids 43 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 409 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 632 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue du Sumac, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 652 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 592 $ Poids 37 % |
| 9 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 098 $ Poids 35 % |
| 10 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 969 $ Poids 33 % |
| 11 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, rue du Sumac, Beaupré 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 997 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 006 $ Poids 29 % |