48 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 133,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 833,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751351751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
21025751351751500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 864 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 033 $ Poids 70 % |
| 2 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 809 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 423 213 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 503 876 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 627 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 463 282 $ Poids 51 % |
| 7 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 130 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Van Bruyssel, Beaupré 2025-02-28 · 325 m · Vendu 342 000 $ (2 796 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 420 330 $ Poids 46 % |
| 9 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 827 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 497 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, rue Vital-Roy, Beaupré 2024-09-16 · 329 m · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 35 % |