32 Chemin RIVIERE · Beaupré
Valeur estimée
287 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 993 $/m² · 144,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 277,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 213 900 $ -7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751352072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3042543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
21025751352072300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 43 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-80, rue Saint-Laurent, Beaupré 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 562 $/m²) 133,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 437 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 242 941 $ Poids 32 % |
| 2 | 11643, avenue Royale, Beaupré 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 382 $/m²) 166,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 212 496 $ Poids 29 % |
| 3 | 226-228, rue Saint-Jean-Baptiste, Beaupré 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 139 $/m²) 112,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 103 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue Côté, Beaupré 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 352 123 $ Poids 17 % |
| 5 | 240-242, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 385 $/m²) 178,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 427 586 $ Poids 15 % |
| 6 | 275-277, rue Côté, Beaupré 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 691 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 344 507 $ Poids 15 % |
| 7 | 35-37, rue des Érables, Beaupré 2026-01-16 · 608 m · Vendu 475 000 $ (2 460 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −59 898 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 475 712 $ Poids 12 % |
| 8 | 11723, avenue Royale, Beaupré 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 614 $/m²) 171,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 359 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 478 389 $ Poids 11 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Beaupré 2025-10-22 · 627 m · Vendu 269 930 $ (1 365 $/m²) 197,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 516 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 060 $ Poids 8 % |
| 10 | 11104-11106, rue Beauregard, Beaupré 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 642 $/m²) 187,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 278 718 $ Poids 6 % |
| 11 | 11051, avenue Royale, Beaupré 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 886 $/m²) 172,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 378 334 $ Poids 3 % |
| 12 | 11585-11587, avenue Royale, Beaupré 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (641 $/m²) 187,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 003 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 140 509 $ Poids 3 % |