45 Rue LESSARD · Sainte-Anne-de-Beaupré
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 143 m² · constr. 2008 · terrain 735 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
700823346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
21030700823346500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
346 900 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Beaupré
Vaut plus que 84 % des 1 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Saint-Bernard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-01-15 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 840 $ Poids 75 % |
| 2 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-24 · 660 m · Vendu 505 000 $ (3 766 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 517 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-20 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 9340, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-16 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 866 $/m²) 157 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 936 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue Blouin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-04-29 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 244 $/m²) 134,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 499 720 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-08-29 · 688 m · Vendu 475 000 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 504 709 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, Rue Lessard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-02-03 · 6 m · Vendu 425 000 $ (2 972 $/m²) 143 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 484 $ Poids 52 % |
| 8 | 227, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-30 · 660 m · Vendu 406 595 $ (3 032 $/m²) 134,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 334 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −34 561 $ | 421 861 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-07-02 · 738 m · Vendu 599 000 $ (3 905 $/m²) 153,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 565 373 $ Poids 50 % |
| 10 | 144, rue Claude-Bouchard, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-06-06 · 729 m · Vendu 421 000 $ (3 128 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 437 326 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Saint-André, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-08-31 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 613 $/m²) 114,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 847 $ Poids 47 % |
| 12 | 239, rue Marguerite-Martin, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-04-25 · 697 m · Vendu 447 500 $ (3 416 $/m²) 131 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 521 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 496 192 $ Poids 44 % |